Le tarif de la viabilisation est un élément crucial à considérer avant d’acheter un terrain pour sa future maison. Mais, il faut d’abord vérifier s’il est constructible.
Effectivement, il importe de voir tous les renseignements. Ce n’est qu’après qu’il faut voir si la parcelle est apte à supporter les poids et les charges de la construction. C’est également le moment de conclure si elle remplit les conditions nécessaires à une viabilisation. C’est aussi le moment de passer à l’action si le POS ou le PLU ou encore la carte communale l’autorise à recevoir la construction.
A quel moment commencer les travaux ?
Si toutes les conditions requises sont réunies, on peut alors envisager d’y bâtir sa maison. Mais encore faut-il passer à l’estimation du tarif de la viabilisation. En même temps, il faut voir la durée qu’il faut pour épuiser toutes les démarches nécessaires. En effet, à moins de confier le travail à un promoteur immobilier, les démarches à effectuer pour viabiliser un terrain peuvent être longues (3 à 4 mois). Il faut en tenir compte dans le délai de réalisation du projet.
De plus, le tarif de viabilisation du terrain peut faire accroître le prix final. Ce qui va le rendre même bien supérieur au prix du terrain de caractéristiques identiques, mais proposé en lotissement. Un terrain non viabilisé ne dispose pas d’un réseau d’assainissement. Il n’est pas raccordé à aucun des réseaux indispensables à la réalisation du chantier et par la suite à la vie quotidienne. Il s’agit du raccordement, en eau, en gaz, en électricité et au téléphone.
Par ailleurs, le terrain doit détenir la voie d’accès minimum permettant aux différents engins de se rendre au chantier. La complexité des contraintes à dépasser peut alourdir les dépenses et rallonger la durée de la préparation préalable. Il faut s’atteler à entreprendre les procédures indiquées dès l’obtention du permis de construire.
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La demande du certificat d’urbanisme pré-opérationnel et son utilité
La détermination du tarif de viabilisation du terrain dépend avant tout de l’obtention du certificat d’urbanisme. La demande est gratuite et est à adresser à la Commune où le terrain est situé. Aussi, il est conseillé de s’en procurer avant même l’achat du terrain. Ce certificat informe sur les conditions et les modalités de viabilisation du terrain.
En l’occurrence, il renseigne sur le type de construction qu’on peut réaliser sur le terrain et les équipements publics se trouvant à proximité. Le certificat informe également sur les taxes et participations d’urbanisme relatives aux travaux, à l’exemple du TLE ou du PRE. Les frais des travaux de viabilité vont dépendre de la distance aux réseaux publics (VRD ou Voiries et Réseaux Divers).
En effet, tous les frais des travaux seront à la charge du concerné, hormis ceux à faire sur la voie publique. À ce propos, les frais deviennent réellement significatifs au-delà de 50m.
Le raccordement en eau
S’adresser à la mairie pour connaître les démarches à faire et la Société des eaux à laquelle celle-ci est rattachée, constitue la première démarche à faire.
Parfois, il est impossible d’accéder directement aux canalisations d’eau du réseau public. Dans ce cas, il s’avère nécessaire d’effectuer une demande de raccordement en remplissant le formulaire prévu à cet effet auprès de la mairie. Suivent, la demande de raccordement auprès de la Société des eaux s’occupant du secteur puis la détermination de l’emplacement du compteur. Sans oublier l’établissement du devis, par un technicien qu’elle mandate.
Une fois, l’autorisation d’ouverture de tranchée autorisée par la mairie, il suffit de s’acquitter du montant du devis suivant le tarif de viabilisation pour que les travaux puissent commencer. En plus du coût de raccordement, la protection du compteur sera également, à la charge du propriétaire.
La mise en place d’un réseau d’assainissement
Le raccordement au réseau d’assainissement ou raccordement au tout-à-l’égout est imposé pour toutes constructions raccordables au réseau public d’assainissement. Les procédures à suivre sont presque les mêmes que pour le raccordement en eau : remplir la demande auprès de la mairie, et prendre en charge tous les travaux sauf ceux se faisant sur la voie publique. La conformité de l’installation sera contrôlée par la commune qui imputera également au propriétaire les charges relatives à l’investissement et à l’entretien du réseau.
Au cas où le raccordement s’avérerait impossible, le propriétaire peut opter pour l’installation d’une fosse septique.
Le raccordement en électricité
Les démarches à faire concernant le raccordement à l’électricité comprennent plusieurs étapes. La première consiste à remplir une demande de raccordement, selon le cas, soit auprès de l’ERDF, soit auprès d’un gestionnaire local. Celle-ci sera accompagnée de la copie du permis de construire, du plan de masse et d’un extrait du plan cadastral, de la localisation du terrain, de la puissance souhaitée et de l’assurance sur la prise en charge des travaux.
Après réception de ces documents, le gestionnaire transmet une proposition de raccordement au client, qui à son tour paie le devis. Après validation, les travaux seront ensuite effectués jusque sur la limite du terrain et relayés ensuite par un professionnel choisi par le client, à l’intérieur du terrain et du bâtiment. La conformité de l’installation sera vérifiée par un expert ERDF.
Le raccordement au gaz
Dans le cas où le raccordement du terrain au gaz de ville est possible, les démarches à suivre sont pratiquement identiques à celles du raccordement à l’électricité. Autrement dit, elles consistent à faire parvenir au gestionnaire de distribution du gaz, pouvant être le GRDF ou un gestionnaire local, la demande de raccordement accompagné des documents nécessaires. En retour, le client recevra la proposition de raccordement et du devis correspondant, de la part du gestionnaire. Ce dernier effectuera les travaux jusqu’à la limite du terrain et le client s’occupera du reste. La mise en service sera effective après validation.
Si le raccordement au gaz de la ville s’avère impossible, on peut envisager la pause d’une citerne.
Le tarif des coûts indicatifs relatifs aux travaux de viabilisation
Le coût de la viabilisation va dépendre de plusieurs facteurs dont le plus important est la distance entre les différents réseaux et le terrain. Les coûts de raccordements, variant selon le type de raccordement, sont aussi des facteurs de prix non négligeables. Enfin le tarif des travaux à l’intérieur de la propriété, diffère aussi d’une entreprise à l’autre. À ce propos il est judicieux de faire établir des devis par des entreprises ou de professionnels différents pour profiter de l’offre la plus avantageuse.
Tableau des prix de viabilisation suivant différents critères :
Compte tenu des facteurs cités, les prix suivants sont donnés à titre indicatif, car seul l’établissement de devis permet d’avoir de prix précis :
- Pour une distance inférieure à 10 m, entre le réseau public et le terrain, le raccordement en eau s’estime aux alentours de 1500 euros et 50 euros de plus pour chaque mètre linéaire.
- La mise en place d’un réseau d’assainissement est à partir de 3000 euros. Le coût d’installation d’une fosse septique est largement supérieur.
- Pour une distance inférieure à 30 m, le prix de raccordement en électricité est autour de 1 000 euros et il faut 200 euros pour chaque mètre linéaire de plus.
- Pour une distance inférieure à 30 m, il faut prévoir un budget compris entre 300 et 1 000 euros et une centaine d’euros par chaque mètre linéaire supplémentaire pour se raccorder au gaz.
- Pour se raccorder au réseau téléphonique, il faut prévoir au minimum un budget de 200 euros.
En bref, le tarif est intéressant jusqu’à une distance au réseau public, inférieure ou égale à 10 m, car il s’estime alors autour de 5000 euros. Ce prix peut facilement dépasser les 10 000 euros au-delà de 30 m.
Ainsi, pour les travaux de viabilité d’un terrain, le budget à prévoir doit être compris entre 5 000 et 15 000 euros.
Tarif d’une viabilisation de terrain : Les raccordements indispensables
Terrain repéré, vous pouvez passer à autre chose et effectuer correctement sa viabilisation. Ceci afin que vous puissiez bénéficier de toutes les commodités essentielles à votre confort et votre bien-être, une fois la maison construite. Pour ce faire, il vous faudra raccorder votre terrain aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, téléphone et Internet. Les travaux peuvent durer entre 2 et 5 mois et leurs coûts dépendront de l’accessibilité de votre parcelle.
Les prix de viabilisation de terrain pour le raccordement en eau potable se situent dans les environs de 3 000 euros. N’oubliez pas d’adresser une demande à la mairie pour que celle-ci puisse vous suggérer des sociétés en charge de la distribution d’eau.
Enedis : la solution locale pour le raccordement électrique
Pour l’électricité, rapprochez-vous d’Enedis ou d’une entreprise locale responsable de la gestion du réseau d’électricité. Il faudra compter dans les environs de 2 500 euros pour le raccordement électrique. Si vous pensez utiliser le gaz comme énergie, adressez-vous au GRDF. Le prix global d’une viabilisation de terrain pour un raccordement énergétique s’élève à 1 200 euros.
Et enfin, pour les réseaux téléphoniques et optiques, sachez que ces derniers coûtent cher. Pour en bénéficier, mieux vaut rencontrer l’opérateur national de votre choix. Les tarifs de ces types de raccordement s’estiment entre 600 et 8 000 euros.
L’utilité des comparateurs d’énergie pour choisir son fournisseur
Face à la multitude de formules proposées par les distributeurs d’énergie, l’utilisation d’un comparateur d’énergie s’avère être un moyen efficace. Cela permet de mieux gérer la concurrence. En effet, il permet de trouver les solutions les plus avantageuses.
En fait, les fournisseurs d’énergie appliquent plusieurs tarifs, notamment les prix réglementés ainsi que les tarifs proposés sur le marché. Parmi cette dernière catégorie se retrouvent les offres à tarif fixe. Ces dernières permettent à leur bénéficiaire de connaître le coût de l’énergie sur une période plus ou moins longue.
Pourquoi recourir à un comparateur de tarif pour une viabilisation ?
Le but d’un comparateur d’énergie est de renseigner différents critères personnels. Notamment les particularités de la consommation d’énergie ou la situation géographique de la maison. L’objectif est de mettre en place une liste des fournisseurs disponibles et de leurs offres. L’utilisateur peut ainsi facilement comparer les prix et déterminer ceux qui répondent le mieux à ses besoins et sont les plus rentables.
Un comparateur d’énergie permet d’optimiser les économies. En effet, il offre la possibilité de découvrir les meilleures offres disponibles sur le marché. De cette manière, il devient possible de réduire le montant des factures. Cela évite les frais supplémentaires qui ne sont pas adaptés aux besoins de l’utilisateur. Ainsi, il est possible de réduire la facture de gaz et d’électricité.
Évaluation de la valeur ajoutée d’un terrain viabilisé en 2024
Plusieurs facteurs clés conditionnent l’évaluation de la valeur ajoutée d’un terrain viabilisé. Un terrain viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux infrastructures (eau, électricité, gaz, réseaux de communication) présente un attrait majeur pour les promoteurs immobiliers et les acheteurs potentiels. L’aspect économique et environnemental influencera considérablement cette valeur.
La demande de logements continue d’augmenter dans de nombreuses régions. Parallèlement, les terrains viabilisés sont souvent perçus comme de véritables opportunités d’investissement.
En outre, les politiques publiques favorisant le développement durable et l’écoconstruction peuvent rehausser la valeur de ces terrains. C’est surtout le cas s’ils sont situés dans des zones propices à des projets respectueux de l’environnement.
Les tendances actuelles, telles que la recherche d’espaces de vie plus agréables et la mobilité durable, jouent également un rôle crucial dans la valorisation de ces biens. Par ailleurs, l’analyse comparative des prix des terrains similaires dans la région permet d’affiner cette évaluation.
