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Choix du terrain : risques et contraintes

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Le choix du terrain n’est jamais à prendre à la légère. La décision doit être prise après une longue et mûre réflexion. En effet, des caractères intrinsèques ou extérieurs au terrain peuvent exposer la construction à des dangers plus ou moins graves, à court ou à long terme, ou peuvent mettre l’acquéreur devant  diverses contraintes. Ces dernières peuvent être du surcoût sur les travaux des fondations ou de clôture, des dépenses élevées sur les obligations de la vie quotidienne (transport) ou des actions néfastes sur la santé, etc. Le fait d’être avisé de ce que peut être l’impact de  ces différents facteurs, peut aider à prendre la meilleure décision.

Les dangers dus aux caractères intrinsèques au terrain

Risques liés à son emplacement :

  • Dans une cuvette, à proximité de cours d’eau : inondation
  • A proximité des forêts : incendie
  • Dans des zones montagneuses : avalanches, éboulement

Risques liés à nature du sous-sol :

  • Composée d’argiles ou limon ou présence de nappe phréatique peu profonde : tassement, glissement, effondrement, etc.
  • A proximité de volcan en activité : risques sismiques

Des risques  et dérangements dus à des facteurs extérieurs au terrain

  • Présence ancienne des activités polluantes sur le terrain et non révélées dans le contrat de vente : effet nocif sur la santé
  • Proximité à des champs électromagnétiques : nuisances sur la santé et celle des enfants en particulier.

Des dérangements plus ou moins importants peuvent survenir au cas où le terrain se trouve :

  • Dans la direction du vent et à proximité d’usines, de stations de pompages, etc. : bruits, odeurs.
  • A proximité de route à densité de trafic élevée, aéroport, voie ferrée : bruit, pollutions diverses.

Des contraintes financières

L’acquéreur doit s’attendre à des surcoûts :

  • Sur les travaux de terrassement et de fondation pour les sous-sols argileux, avec présence de nappe phréatique peu profonde.
  • Sur les travaux de terrassement pour un terrain en pente.
  • Sur les travaux de branchements, aménagements de l’allée pour des terrains non viabilisés.


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